住房贷款也被称作房产抵押贷款是由买房者向贷款银行申报房产抵押贷款的申请表格并出示合理合法文件如身份证、个人收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须递交的证明材料贷款银行经过审查合格向买房者承诺贷款并依据买房者提供的房屋购买合同和银行与买房者所签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证银行在合同条款的期内把所贷出的资产直接划入售房单位在该行的帐户上。